les Questions les plus Fréquentes

Si votre immeuble est postérieur aux années 1950, en bon état, si votre appartement est dans les étages supérieurs, si votre mur ne mesure pas plus de 8cm d'épaisseur et qu'il n'est composé que de carreaux de plâtre, alors il n'est pas porteur.
Dans tous les autres cas, vous ne pouvez être sûr qu'en faisant appel à un professionnel...

Par contre, vous pouvez déterminer s'il est porteur (afin de ne pas payer une consultation pour rien !).
Si le mur fait plus de 10cm d'épaisseur et sonne plein, il est porteur.
S'il est aussi fin qu'une cloison, mais que votre immeuble est ancien, que vous habitez au rez-de-chaussée ou au premier, ou bien si le plancher ou le plafond présente un flèche (c'est-à-dire une pente ou une partie courbe), ou encore si votre voisin du dessus a fait une magnifique salle de bain au-dessus de votre mur... alors il est porteur.
N'oubliez pas non plus que les conduits de cheminée sont partie intégrante des parties communes. De plus, certains sont utilisés comme conduits de ventilation et ne peuvent être déposés impunément, même s'il n'existe plus aucune cheminée aux étages inférieurs.

Enfin, même si votre mur est porteur, ne vous désespérez pas, des modifications sont toujours possibles, c'est une simple question de report de charges... et de prix !

SHOB signifie Surface Hors Oeuvre Brute.
C'est la surface cumulée des planchers (murs compris)

SHON signifie Surface Hors Oeuvre Nette
C'est la SHOB, moins les combles et sous-sols non aménageables, les balcons et terrasses, les emplacements réservés au stationnement, etc.
La SHON n'est pas la surface habitable, ni la surface calculée suivant la loi Carrez.

La surface suivant la loi Carrez (qui correspond à ce que l'on appelait usuellement la surface habitable) ne tient pas compte de l'emprise des murs, des gaines, des escaliers, des embrasures de portes et fenêtres, des surfaces dont la hauteur est inférieure à 1.80m, etc.

Pour une construction, c'est à partir 170m² de SHON (à peu près la surface habitable)
Pour une extension, c'est dès que la SHON totale dépasse 170m²
Le recours à l'Architecte peut aussi vous être imposé par la copropriété ou par l'Architecte des Bâtiments de France.

Si vous connaissez déjà le montant du devis pour ces travaux, c'est peut-être que le plan a déjà été dessiné...
Or, d'une façon générale, les architectes n'ont pas le droit de déposer des permis de construire pour des projets qu'ils n'ont pas conçus. Il est sans doute possible de trouver des architectes qui accepteront tout de même ce genre de mission, mais pas notre agence.

Si, par contre, il ne s'agit que d'une estimation faite "à la louche" par l'entrepreneur, il faudrait que nous nous rendions sur le site afin d'établir un devis précis.
Ce déplacement, les conseils donnés sur site et l'élaboration du devis sont couvert par la mission de conseil (voir nos tarifs) et seront déduits de la 1ère note d'honoraires si vous choisissez de notre agence pour réaliser votre projet.

Pour calculer facilement la surface habitable des pièces sous combles, le plus simple est de dessiner chaque pièce au niveau du sol, puis, avec un mètre rigide, de visualiser sur la soupente la limite habitable (c'est-à-dire 1.80m), puis de déduire la surface comprise entre l'aplomb de ce niveau et le mur (sans doute plus explicite sur le schéma !).
Vous pourrez ainsi comptabiliser une petite partie de chaque pièce, quelle que soit sa destination.

Je ne saurais pas vous dire exactement le surcoût occasionné, cela dépend du support contenant du plomb (plâtre, bois, etc...)
Mais il faut garder à l'esprit que les peintures au plomb ne sont dangereuses que pour deux catégories de personnes : les enfants en bas âge (principalement, au stade oral) lorsque la peinture est en mauvais état et donc accessible, car cette peinture a, parait-il, un goût sucré;
les ouvriers amenés à travailler sur ces peintures, particulièrement au moment du ponçage (danger d'inhalation); Dans votre cas, il est peut-être possible d'envisager de poser un revêtement sur les murs contaminés (de type toile de verre) ou de remplacer certains éléments (les plinthes, voire les portes ou fenêtre).
Il faut aussi tenir compte du taux de plomb : la loi impose de mentionner toute peinture dont le taux est supérieur à 1mg/cm², mais certaines présentent parfois un taux de 40mg/cm²... le risque n'est pas équivalent !

S'il s'agit de négocier le prix de votre appartement, vous pouvez majorer un peu les frais de remise en état, mais inutile de vous alarmer inutilement, la fumée de cigarette ou d'échappement met bien davantage votre santé en danger que les peintures plombées !

La loi est ancienne. Elle ne mentionne pas ce genre de WC.
Pourtant on ne peut pas considérer les broyeurs de la même façon que les WC classiques pour différentes raisons :

• Ils fonctionnent à l'électricité et peuvent donc tomber en panne.
• Se branchant sur une canalisation d'un diamètre inférieur au diamètre usuel des eaux vannes (les eaux rejetées depuis les WC), ils permettent de se brancher sur une canalisation reliée à la descente d'eaux ménagères (lavabos, éviers, machines à laver) ou pire sur une canalisation relié à la descente d'eaux pluviales.
  Evidemment, lorsque l'évacuation sur laquelle vous branchez votre broyeur rejoint l'évacuation générale d'eaux vannes, il n'y a pas de problème.
• Par contre, (et celà se voit très souvent lors des aménagements de chambres de bonne) lorsque l'évacuation est reliée à la descente d'eaux pluviales, c'est interdit !!! (mauvaises odeurs, risques d'infections, risques d'engorgement, traitements différenciés des eaux dans certaines communes, etc.)

Ni l'architecte, ni même le constructeur n'est obligé de s'engager sur un délai. Mais rien ne vous empêche de demander un engagement sur les délais comme condition au choix de l'architecte ou du constructeur, il faut alors que cette condition soit mentionnée sur le contrat que vous signerez avec l'architecte ou sur le devis de l'entreprise.

Même si la responsabilité de l'architecte est mise en cause en premier lieu en cas de sinistre, la souscription d'une assurance dommage-ouvrage reste obligatoire pour tous les travaux de gros oeuvre (la loi)