Plusieurs raisons peuvent vous amener à faire établir un relevé de votre bien :

  La principale actuellement est la vente d'un appartement et l'obligation par la loi Carrez de s'engager sur sa surface.

  Découlant de cette obligation, l'acheteur d'un appartement peut y recourir lorsqu'il a le sentiment d'avoir été trompé sur la surface réelle de son bien.

  Un relevé peut aussi être utile pour déterminer la surface exacte en vue d'une évaluation de la valeur du bien pour une succession ou pour déterminer l'Impôt sur la Fortune (ISF).

  Enfin, un relevé est aussi très utile lorsque l'on désire engager des travaux d'aménagement.

Il est pourtant bien rare que les particuliers sollicitent un professionnel pour le faire établir…

Le certificat :

Le certificat est l'élément contractuel, il indique la surface totale de l'appartement suivant la loi Carrez, souvent il mentionne le décompte des surfaces par pièce, parfois il indique les surfaces de plancher non prises en compte par la loi.

Un double de ce certificat est à conserver par le vendeur, afin qu'il puisse recourir contre le professionnel qui lui a fait le métré si l'acheteur intentait une action contre lui (voir les conditions dans la loi Carrez).

Le plan du relevé :

Le plan du relevé est le plan détaillé qui a permis le calcul exact des surfaces, il mentionne les cotes relevées sur place.

Il est rarement fourni avec le certificat, mais peut souvent être obtenu moyennant un petit supplément. Il est rare qu'un vendeur contraint d'appliquer la loi Carrez le demande, mais l'acheteur de l'appartement peut généralement l'obtenir pour 200 ou 300F auprès du professionnel qui a effectué le relevé... et cela peut être bien utile pour organiser les futurs aménagements.

le B.A.BA du Métré

Le principe du relevé consiste à prendre suffisamment de mesures pour pouvoir dessiner la pièce. Nous allons donc prendre comme exemple une pièce toute simple, apparemment rectangulaire (ici la pièce est visiblement déformée, dans la réalité, elle l'est rarement autant).

Le relevé :

Nous prendrons les mesures de chacun des 4 murs, ainsi que des 2 diagonales (d'un angle à l'autre en traversant la pièce par le milieu). Pour prendre la longueur d'un mur un simple mètre en ruban peut suffire, mais pour prendre les diagonales un décamètre (10m) peut être nécessaire, pour de petites pièces un ruban de 5m tel que l'on peut en trouver dans les magasins de bricolage suffira.

Les professionnels utilisent généralement des télémètres à visée laser, dont l'usage rapide et très précis permet souvent de prendre les mesures sans déplacer les meubles.

Le dessin :

1ère étape :

nous dessinerons l'un des murs à l'échelle (par exemple 2cm/m : dans notre exemple, le mur sera représenté par une droite de 7cm et ½mm).

2ème étape :

nous dessinerons le mur perpendiculaire de gauche à l'aide d'un compas. Toujours à la même échelle, nous dessinerons deux arcs de cercles :

  Le premier a pour centre l'extrémité gauche du premier mur et pour rayon la longueur du deuxième mur (ici 4.83m, soit 9.65cm).

  Le second a pour centre l'extrémité droite et pour rayon la longueur de la diagonale (ici 3.91m soit 7.8cm). On pourra tracer le second mur de l'extrémité du premier à l'intersection de ces deux arcs.

3ème étape :

nous dessinerons les deux autres murs, toujours à l'aide du compas, en dessinant trois arcs de cercles :

  Le premier a pour centre l'extrémité haute du second mur et comme rayon la longueur du mur adjacent.

  Le second a pour centre l'extrémité droite du premier mur et pour rayon la longueur du mur adjacent.

  Le troisième a pour centre l'extrémité gauche et pour rayon la seconde diagonale.

Normalement, les trois arcs de cercles devraient n'avoir qu'une seule et même intersection, mais les murs peuvent être courbes ou le relevé imprécis. Une imprécision d'un ou deux centimètres est acceptable, au-dessus de 5cm, il s'agit forcément soit :

  D'une erreur ou d'une imprécision dans le dessin.

  D'une erreur de lecture du mètre.

  D'un oubli d'un retrait ou d'une avancée du mur.

  D'une mauvaise tension dans le mètre lors de la prise des diagonales.

Si le dessin est juste, il faut refaire le relevé…

Si vous avez compris le principe du dessin de cette pièce, vous pouvez établir le plan de votre appartement en y incorporant les détails, tels que les portes, les fenêtres, les gaines, les avancées et les reculs des murs etc.

Il ne vous restera plus qu'à effectuer le calcul des surfaces.

Le calcul des surfaces :

Les professionnels dessinent généralement les plans avec un logiciel de dessin assisté par ordinateur (DAO). Celui-ci peut ensuite effectuer les calculs de surface, parfois très complexes, lorsque la pièce est très découpée ou comporte des arrondis.

Si vous ne possédez pas ce genre de logiciel, vous pouvez diviser la surface à calculer en autant de triangles rectangles que nécessaire et calculer la surface de chacun.

C’est-à-dire ici : AxB/2

Si vos pièces sont pratiquement rectangulaires, vous pourrez obtenir une bonne approximation en multipliant largeur et longueur de la pièce, prises du milieu d'un mur au milieu du mur opposé.

Enfin, si vous n'êtes pas sûr de vous ou si votre appartement est décidément trop biscornu, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel.