Aujourd'hui, le vendeur d'un bien immobilier se trouve protégé du recours à la clause d'invalidation pour vices cachés par une panoplie de diagnostics obligatoires : il doit ainsi s'engager sur la surface du logement, vérifier le taux de plomb dans les peintures, la présence d'amiante ou de termites...

Mais, il n'existe pas dans le bâtiment l'équivalent du contrôle technique pour les voitures ou de la visite médicale prénuptiale... L'acquéreur n'est donc pas protégé contre les désordres, peut-être apparents aux yeux d'un expert, mais invisibles aux yeux du profane.

Ainsi, imaginons que vous ayez acheté un appartement dans un immeuble du XIX^ème siècle.

Lorsque vous l'aviez visité, l'appartement était meublé, mais maintenant qu'il est vide, vous constatez, sur la trace de l'énorme vaisselier qui trônait dans le séjour, un important dévers du sol vers le mur de la cuisine.
Tant pis ! Vous comptiez de toute façon déposer cette « cloison », l'agence immobilière vous ayant affirmé qu'il était possible d'agrandir ainsi le living sur la cuisine. Vous en profiterez pour refaire entièrement le sol.

Seulement, à peine le premier coup de marteau donné, votre voisin, qui est justement au conseil syndical, vous rend visite et vous apprend que l'avis de l'architecte de l'immeuble (dont vous n'aviez jamais entendu parlé) est nécessaire pour toute intervention sur le bâti (plancher et cloison compris) depuis que la boutique du rez-de-chaussée a déstabilisé l'immeuble en déposant un mur refend.

Non seulement la visite de l'architecte est à votre charge, mais, en plus, il ne vous autorise que la création d'une ouverture dans le mur de la cuisine (adieu la cuisine américaine...) et vous contraint à faire appel à une entreprise de gros oeuvre qui ne vous consent pas les mêmes facilités de paiement que le petit maçon que vous aviez dégoté...

Si vous aviez su, peut-être auriez-vous cherché ailleurs ou encore tenté d'obtenir un meilleur prix.

Vous jurez, mais un peu tard, qu'on ne vous y prendra plus !

Le conseil avant achat est bien plus qu'un « conseil ». C'est une véritable expertise du logement que vous souhaitez acheter.

Par ce conseil avant achat, vous missionnez un architecte pour vous accompagner lors de la visite du bien immobilier que vous souhaitez acheter :

• Il visitera le lot de copropriété que vous allez acquérir, mais aussi les parties communes, y compris les sous-sols et les combles, s'ils sont accessibles ;
• Il vérifiera l'état de la toiture en la visitant, si les conditions le permettent ou en recherchant un point de vue lui permettant d'apprécier son état ;
• Il saura questionner le vendeur ou l'agence immobilière pour obtenir toute information qu'il jugera nécessaire ;
• Il recherchera la présence d'humidité, des signes de l'affaiblissement de la structure porteuse, mais aussi les preuves du camouflage d'un désordre qu'un marchand de biens peu scrupuleux pourrait vouloir cacher ;
• Enfin, il envisagera avec vous l'aménagement de votre appartement, jugera des modifications structurelles réalisables en fonction de votre budget et vous en indiquera la méthodologie à suivre ;

En option, vous pourrez demander :

• Un rapport écrit à soumettre à la copropriété pour réaliser des travaux d'aménagement -- par ce rapport, l'architecte engage sa responsabilité sur la méthologie choisie et devient donc responsable des désordres qui pourraient en découler (dans le respect de la méthodologie, bien sûr) ;
• Un plan d'aménagement intérieur ;
• Le suivi des travaux d'aménagement -- ce qui comprend l'appel aux entreprises, l'aide au choix des devis et le suivi proprement dit) ;

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